大公社評：開放思想徹底根治樓荒頑疾

市區住宅用地「爭崩頭」，繼黃竹坑港鐵站首期發展項目接獲破紀錄的三十九份意向書之後，啟德發展區一幅住宅地皮昨日亦以近五十五億三千萬元高價成交，買家為在該區已連奪兩地的中資海航集團，令人憂心地產發展商掀起搶地之風，可能引發本港樓價另一輪升浪。

農曆新年將至，為本港樓市傳統淡季，但一手樓銷情卻比預期為佳，單是本月已累售逾千個單位，地產商成功賣樓套現後，手持充裕的資金，投地自然較為進取，因而近期港府招標出售成績普遍不俗，由此亦反映住宅供求失衡問題依然突出，尤其急需找出一個解決本港住宅用地不足的長治久安之法。

無可否認，當局正千方百計覓地建屋，包括通過改劃土地與發展棕地，奈何只能勉強應付短中期的住屋需要，此時港人需要以務實態度，開放思想，不應抗拒發展郊野公園用地以及進行填海造地，這都是開拓大量住宅發展用地方法，以興建公私營房屋，才能徹底根治本港樓荒頑疾。

去年本港經濟可能錄得零八年金融海嘯以來最低增長，但整體住宅樓價仍上升百分之六，樓價走勢與經濟表現呈現嚴重脱節，可見在住宅供求失衡、發展用地不足下，樓市嚴重扭曲，不利於經濟、社會長遠發展。

港府已訂下了十年建屋四十六萬個目標，其中公營房屋佔二十八萬個單位，可惜迄今覓得的發展用地，只能興建二十三萬六千個單位，餘下約四萬四千個單位的發展用地未有着落，令人對政府建屋計劃最終能否達標抱有懷疑態度，這亦可解釋在私人住宅潛在供應創紀錄新高之下，一手樓買家持續蜂擁入市的因由所在。

根據當局早前公佈的跨越2030年的長遠規劃遠景與策略報告，估計本港長遠合共欠缺一千二百公頃發展用地，其中建屋用地尚欠二百公頃，相等於三百多個太古城，缺口可謂十分驚人，如何開拓大量住宅發展用地極具迫切性。

事實上，發展郊野公園用地是非不得已。本港長遠住宅用地不足是鐵一般事實，況且發展郊野公園用地主要興建公營房屋，包括公屋與居屋，關乎市民住屋需要。

同時，發展小部分生態價值低的郊野公園，比較填海造地，可更快捷釋出大量住宅發展用地。目前郊野公園面積四萬三千公頃，僅發展百分之零點五郊野公園用地，便可完全填補住宅用地缺口。

發展是硬道理。包括髮展郊野公園、進行填海計劃都應是開拓住宅發展用地的選項之一，否則會阻礙本港整體經濟與社會向前發展。新加坡面積比本港為小，但卻無住宅土地荒煩惱，關鍵是其進行大規模填海，其約四分之一土地便是來自填海。

如果本港高樓價、高地價情況持續下去，必然形成更嚴重的資產泡沫以及進一步損害本港經濟競爭力，所有港人都要付出沉重的代價。

【大公網】