祝 之： 安居基本要求「不充豪不納米」

施政報告曾指出，政府將鼓勵私人發展商參與興建資助房屋。近日房屋局推出名為「樂建居」的先導計劃，優先推出兩幅政府用地招標，提供約2,300個資助出售單位，當中東涌一幅用地最快今年底招標，所有單位將指定以市價六五折出售。

是項政策早有先例，上世紀70年代有「私人機構參建居屋計劃」，但那時這類房屋質素之高拍得住大型私人屋苑，例如部分提供泳池和小會所。今次先導計劃筆者最欣賞「有下限」，設有26平方米的最低實用面積要求，同時規定至少七成單位的實用面積不少於34.8平方米。目下不少年輕夫妻胼手胝足也難買到樓，生小孩更是奢望。香港的生育率全球最低，小一收生不足的小學陸續停辦。公私協作共建居屋，因私人發展商建屋有經驗，建屋速度快，而且用低過市價賣單位給買不起私樓的市民，給年輕人置業希望，對鼓勵生育也有一定作用。

不少私人屋苑有泳池和會所，無形中增加了呎價，每月管理費也「大條道理」提升，但最實際的屋內實用面積卻不大，是「充豪宅」而不是真正豪宅。另一方面，近年一般在200平方呎以下的「納米樓」大幅增加，如此蝸居讓人憋屈。房屋局局長何永賢強調一般巿民住屋要求基本樸素，不須太多花巧。也就是說一般小康之家只要求「不充豪、不納米」單位就是安居。

建屋後是否出現「將貨就價」情況，房屋局會發「滿意紙」給發展商。但願今次先導計劃吸取過去公私協作建資助房屋的經驗教訓，官商既合作愉快，又能真正幫助急需置業的市民。