嚴防居屋私賣需新法例配合 荃 葵

新一期居屋售價由118萬元至468萬元，實用面積由278至631平方尺。售價由過去慣常的跟市值七折降至如今五二折，其廉宜程度，給人時光倒流之感，1百多萬元就能買到一個像樣單位，與20多年前新市鎮如荃灣的私樓價差不多，如此「筍盤」，當然很具吸引力。

新居屋有3個屋苑，綠表以首期5.9萬元便可以「上車」，平均月供大約僅4800元。居屋位於長沙灣、啟德、東涌，位置不錯，共4431個單位，原先4月的有效申請者（共15萬份），加上10月新一批申請，有估計數字將增至20萬份。房委會決定收緊轉售至私樓市場的限制，規定買得居屋者5年內不得補地價轉售至私樓市場。有人責當局5年期限太短，變相「仍然容許炒賣」，「惠民房策」形同虛設云云。有建議延長期限至10年，也有說至15年，甚至有要求永久禁售至私樓市場。

這類意見很好，但責怪政府的人卻未能看到深層之處。要知道，新一期居屋本來於4月已截止申請，當局為何還要重定10月再接受申請呢？這是因為行政長官林鄭月娥早前提出把居屋定價與私樓價脫鈎之故。10申請，11月攪珠，明年2月揀樓，做法都是想讓申請者在新規定下能及早受惠。受《房屋條例》所限，「5年內禁轉售」的做法是已經盡了力，要再收緊轉售限制，必須修訂法例，最快2019年年底下一期居屋出售時才能按新例執行，現階段只能在有限的行政空間上，能改動多少就是多少了。

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