林鄭的房屋6招切合時宜 洛 君

行政長官林鄭月娥於日前宣佈，為了市民置業安居，推出惠民6招，其中一招：居屋售價與私樓市脫鈎，改為按照合資格申請人士的收入來重新定價。例如啟德啟朗苑一個400平方呎單位，售價原本為390萬元，52折，可減至290萬元，大幅減100萬元，對於買不起天價私樓而入息條件正合抽居屋的市民來說是個喜訊，連日來多個政黨和籲論也表態歡迎。

把私樓市場與公營房屋市場分開，有人說這是「扭曲市場」。筆者不敢苟同，不錯，資本主義社會，市場的買與賣，原是應該由供和求自身調節的。然而，香港的樓價居高不下，最近一個調查，說以跨國公司人員找住處的情況看，與別的地方相比，香港的樓價是世界最貴的。一般人買不起樓，居屋價呢，也逐漸跟私樓價幾近看齊，情況殊不健康，林鄭月娥在非常時期以行政手段宣布把居屋與私樓兩個市場分開，房屋署和房屋委員會還馬上開會討論細節，例如居屋若轉售得補高地價以嚴防居屋流向私樓市場炒賣，正是急市民所急。

至於私樓，有人說可能正因為政府這麼一出招，私樓供應少了，樓價會再攀升。筆者覺得這個可能性不無存在，正因如此，土地供應仍然是急需解決的事。林鄭於此時宣佈市民安居招數，就是要配合土地專責小組於4月起廣邀市民為土地供應作為期5個月的諮詢提意見；除此以外，10月間林鄭將推出在任的第2份施政報告，屆時，另一波的市民安居招數準會再出籠。也因此，如今宣佈的6招，是切合時宜的！