租平過供 樓市確認轉勢

樓市雖轉勢下行，不少業主不肯「平賣」，寧願「轉賣為租」，令租盤供應大增，業主要劈租求客，結果令個別屋苑出現「租樓平過供樓」的情況，這個支持樓價的重要防線也開始失守。

中小單位「劈租」湧現

香港置業行政總裁李志成昨日表示，在「盤多客少」的情況下，業主為求租出單位，不惜減價求租，令市場近日出現多宗大幅「劈租」個案，其中以中小型單位最為明顯，已開始錄得「租平過供」個案。李志成預期今年整體住宅租金將下跌10%至15%。他指出，若以六成按揭計算，還款期25年，按息2.5厘，鰂魚涌太古城一個低層兩房單位，實用面積680方呎，市價約800萬元，月供2.07萬元，現時同類單位月租只需約1.8萬元，較供款額低13%。

和富三房低市價15%

另外，元朗YOHO Town一個中層兩房戶，實用面積422方呎，市價約470萬元，月供1.27萬元，同類單位月租約一萬元，較供款低21.3%。

其實，市場仍繼續錄得低市價租務成交，世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角和富中心14座低層C室3房戶，實用面積713方呎，以月租1.9萬元租出，造價為自2014年底以來新低，呎租26.6元，較市價低約15%。現時屋苑同類單位月租叫價2.2萬至2.5萬元。

利嘉閣地產分行聯席董事伍仲華表示，美孚新邨5期恒柏街5號高層D室，實用面積702方呎，月租1.8萬元，呎租約25.6元，較市價低5%。