大公評論：「新玫瑰園計劃」助港發展

作者：李幼岐

智庫「團結香港基金」提出一項大計劃，填海造地三千五百公頃，再搬遷貨櫃碼頭及監獄，騰出土地一千公頃，用於興建住宅，藉此解決住宅發展所面對的土地不足問題。這是件好事。

簡單説，填海造地，主觀上是全民共識，客觀上是確有必要。再説，新一屆特區政府若能作為長期政策（可以延續十年、二十年，甚至三十年）予以實施，必能大得人心。此事有如下兩大要點可以供各方公議：

其一，香港歷來有「地少人多」之説。其實，地是不少，還有九百多近一千平方公里未利用來開發。問題在於這些大多是山地或荒僻之地，難以利用。有些可用之地，又是農地、棕地，麻煩多多，或者反對意見很多，阻礙了利用發展。換成是填海地，百分之百可以由政府話事，絕對沒有棕地用家、當區居民反對之類的阻力存在。現時，樓價越來越貴，「納米樓」越建越多，這與建屋用地不足和地價高企有關係。假如長遠計劃填海造地一百平方公里，相當於香港已開發的土地面積，那還有什麼「地少人多」的問題？所以，建屋土地夠不夠，不是有沒有地的問題，而是政府想不想解決的問題。説句笑話，如果二○○九年政府看到並採納筆者的建議，開始大規模填海造地，如今哪裏還會有「土地荒」的問題？當時的特區政府，不但不設法開發土地，更且停止賣地和不建居屋，如今想來，實在是令人百思不得其解。當前的房屋問題，肯定與當年的這種失敗政策有關。

其二，地少樓少「上車」難，無疑也是市民有怨氣、年輕人有怒氣的主要原因之一。推而論之，社會撕裂和香港的亂局，雖然由反對派的作祟所致，但從深層次矛盾分析，樓價貴、買樓難、劏房多、環境差等，説到底都與少地、缺地有關，影響民生，釀成信心災難。既然當年的「玫瑰園計劃」有助市民改善對前景的看法，收振奮人心之效，如今若提出「新玫瑰園計劃」，在買樓安居方面給大眾特別是基層群眾以希望，足以令人恢復信心，亦可改善官民關係，減少以反政府為目的的示威抗議。此外，大規模填海造地，跟着開始動工建樓，必將有助增加就業。總之，大規模填海造地，好處很多，堪稱有百利而無一弊，包括可「修補撕裂」、實現「大和解」。填海造地，不亦樂乎？但願新一屆政府上任後，能儘快落實「填海造地」的新政。

現時庫房「水浸」，政府大可以用一千億、二千億元來推動填海造地的「新玫瑰園計劃」，相信反對派議員不會有太多人「拉布」，若有，不妨「剪布」，而且是「即拉即剪」，以符民意。當填海填出相當面積（不必等計劃全部完成），就可以動工建屋。部分土地建公屋和資助房屋，部分土地拍賣用於建私屋，包括「上車盤」等。售地所得，最終必定超過政府最初投資的金額，説不定超額一倍、兩倍，甚至幾倍。

這填海造地，絕對是「包賺」的生意。既得了土地，又有錢賺，並且因此可以修補社會撕裂和贏得民心。試問，何樂而不為呢？建議下屆政府：一于「去馬」！
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