啟德驚現新樓王　呎價3萬追九龍塘豪宅

啟德1號 (III)大廈外觀

踏入雞年不久，九龍啟德發展區便驚現新樓王!昨日，中國海外(688)旗下「港人港地」項目啟德1號(II)以招標方式出售一夥4房園林大宅，中標價超過4800萬元，實用面積呎價逾3萬元，創啟德1號系列新高之外，亦成為區內新樓王，更迫近傳統豪宅區九龍塘部分豪宅盤水平。

本月初，中海外推出啟德1號(II)低座第8座2樓住宅單位。有關招標於昨早9時開始，當天10時便閃電截標。不久，中海外便公布，有買家以4819.8萬元購得該單位。以單位實用面積1606平方尺計算，實用面積成交呎價為30011元，再創項目新高。上月，啟德1號(I)亦曾招標推賣4夥低座單位，最終由一組客悉數購得，涉資總額約1.6億元，平均實用呎價達約2.5萬元，為當時啟德1號系列新紀錄。

買家追捧新發展區住宅

隨著是次新樓王的出現，啟德發展區私樓最高呎價紀錄一舉突破至3萬元以上。目前市面上，3萬元呎價的九龍東新盤十分罕見。如果計及二手豪宅盤，九龍塘「畢架山一號」一夥中層單位早前便以約3萬元呎價成交，這亦意味啟德1號(II)樓王身價可媲美九龍塘二手豪宅。

對於啟德區出現3萬元呎價，香港置業行政總裁李志成認為，這反映發展商及買家十分看好該區樓盤後市，因該區為起動九龍東一環，有第二核心商業區概念。他進一步稱，以往鮮有買家願意投資未有一定發展規模區域的住宅，但在朗屏站及九龍站附近樓價在數年間持續急升下，近年買家變得十分追捧新發展區住宅，相信以往九龍站的客戶亦會轉移至啟德區，展望未來區內樓價仍會繼續上升。

九龍區中心大宅需求熱

作為項目發展商，中國海外地產董事總經理遊偉光表示，是次推出低座第8座2樓住宅單位招標造價理想，反映市場對於這類位處九龍中心港鐵站旁，每幢4層住宅，以1層1夥設計的4房園林大宅需求熱切。低座第8座座向西南，正向37米長會所遊泳池和園林景致，開揚舒適。

遊偉光又稱，啟德1 號(I及II)低座共有48個豪華大宅(包括4個复式單位)，當中40個單位的組成部分包括獨立電梯大堂和垃圾房，而這次售出的低座第8座2樓單位的組成部分並不包括獨立電梯大堂及垃圾房。

海航購啟德地推升樓價

值得一提是，啟德1號(II)上月開賣一般分層單位成交呎價已達約1.5萬元以上，較去年第3季開售的啟德1號(I)首批成交呎價介乎1.3萬至1.6萬元之間已明顯急升。綜觀而言，啟德1號(II)價格短短數月已顯著攀升，目前更現3萬元呎價，這一切以與中資海航集團去年接連以高市場預期上限購啟德地「脫不了關系」!

去年11月，海航集團成功購得3幅啟德住宅地，每尺樓面地價分別為約1.35萬元、1.36萬元及1.3萬元，即已高於啟德1號(I)最初部分單位的成交價，「麵粉價」高漲下，「麵包價」自然有力上升。目前，啟德區正有多盤正等候登場，例如嘉華(173)的「嘉匯」及建灝地產的「天寰」，當中「嘉匯」更已預告最快周內開價。此時卻突現新樓王，相信會刺激有關發展商神經，啟德新盤價格可能將「高處未算高」。

今年樓價至少升半成?

啟德地價及樓價雙雙抽升，與現屆政府持續推新樓市「辣招」以壓抑樓價方針，可謂背道而馳。昨日，會德豐(020)地產主席梁志堅就於記者會上提及，特首梁振英曾提出非常時期采用非常措施，惟現市況反映「辣招」無法取得成效，因此建議政府應定期調整「辣招」，並冀望下屆政府可在「撤辣」上花更多心思。

梁志堅又指，基於市場已消化加息因素，加上香港地價及建築費難下，故預期「往後半年樓價無得跌」，甚至預計全年樓價最少有5%升幅。他又寄語政府應引入外勞，以解決建築業人手不足等問題，從而加快建屋進度;同時，又希望政府繼續物色更多土地，避免市場出現「斗搶」情況。

【商報網】