九龍新地王誕生　港樓市全面升溫

香港樓市近期全面升溫，樓市成交屢創新高，即使港府不斷推出新售地皮，仍無阻一眾地產商的熱情。昨日，九龍新地王誕生，嘉里建設（683）擊敗十家對手，以72億6880萬元投得九龍筆架山龍翔道豪宅地皮，每尺地價約21206元（相當於每平方米地價196333元人民币），創九龍區每尺樓面地價新高；預計樓盤建成後，每平方尺樓價料輕松越過3萬元。針對樓市高溫和地產商熱情，會德豐預期本港樓價於未來半年有機會回升至去年高位。

嘉里建設逾72億投得地皮

據地政總署公布，筆架山龍翔道地皮昨以72.688億元批予NMC 6 Limited，其母公司為嘉里建設。該地皮位處傳統的九龍豪宅地段，毗鄰畢架山花園，地勢較高，擁一望無際景觀，面積約23.5萬平方尺，最高可建樓面面積約34.3萬平方尺，屬低密度发展地段。不過，中標发展商需要負責附近三幅約30000平方尺斜坡維修保養，部分地皮亦正在興建行車道路，需延遲交付予发展商，亦要進行環評。

這幅地皮截標時，共接獲11份標書，多間大中型及中資发展商都有入標，包括恒地（012）、會德豐（020）、世茂房地產（813）夥拍龍光地產（3380）入標。是次嘉里建設以約72.688億元投得地皮，大致符合市場預期。而相關數字較嘉里建設去年初在同區投得的另一幅地皮高約3.3%。

深水埗項目接獲11份標書

另外，市區重建局早前邀請发展商入標競投合作发展深水埗九龍道/僑蔭街需求主導重建項目，昨日已經截止，一共接獲11份標書。市建局董事會設立的招標遴選小組將評審各標書，並會就批出項目发展協議向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。

市建局早前邀請27家已提交发展意向書，並符合資格的发展商，就項目提交合作发展標書。

九龍道/僑蔭街項目地盤面積543平方米，屬第二輪「需求主導」重建項目（先導計劃）之其中一個項目，從2013年4月展開，估計於 2019/2020年完成。項目完成後，預計可提供約4070平方米住宅樓面面積（約80個住宅單位）以及約814平方米商業樓面面積。

不少地區二手樓尺價創新高

綜觀現時香港樓市，似乎比去年9月巅峰水平時更為瘋狂。最近，二手樓不斷有新高出現，如上車盤屋苑沙田第一城，一個中層兩房單位成交價升穿去年高峰，以高達478萬元售出，較去年紀錄還高10萬元，成為該屋苑兩房標准戶曆來新高。現時第一城連天台兩房單位，叫價已達500萬元。

其他地區，馬鞍山新港城F座中層3室，最近反價至22萬元，以492萬元沽出，實用尺價14599元創今年新高；大埔中心4座高層G室，實用面積313方尺，亦售425萬元，實用尺價13578元料屬今年高位。沙田河畔花園B座高層6室，最近以380萬元售出，實用尺價14126元，創同類今年新高。

发展商看好本港樓市发展

針對本港樓市高溫和地產商拿地熱情，會德豐地產常務董事黃光耀表示，隨英國脫歐、聯儲加息等不明朗因素逐步消除，本港樓價及成交量由7月起便開始回升，相信若沒有突发負面因素出現，樓價於未來半年有機會回升至去年高位。

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