大公社評：土地供應需要開拓性新思維

特區政府昨日有兩項舉措都與房屋問題有關，一是新成立的「土地供應專責小組」首次舉行會議，二是特首林鄭月娥首次正式開腔談及其施政重點之一的「港人首置上車盤」。兩項舉措，均與民生社會息息相關，自然廣受各方關注。

事實是，兩項舉措是互相關連、合二為一的，「新鮮出爐」的「港人首置上車盤」，千條萬條，說到底也還是一個土地問題。林太對此昨天說得很清楚，首置上車盤不會動用「長遠房屋策略」下的用地，因為現時「長策」規劃下有四十六萬個公屋、居屋、綠置居單位還未找到足夠土地，首置上車盤又如何可以再來分一杯羹？甚至出現首置上車盤與公屋輪候冊「爭地」的怪現象？因此，未來首置上車盤什麼時候能夠推出，以至成敗得失如何，實際上要看「土地供應專責小組」的工作進度如何，是否能夠在較短時間內就土地來源問題凝聚社會共識，解決「麵粉」問題，否則，首置上車盤這個「麵包」是難以端上桌面的。為首置上車盤解決土地來源，將會是專責小組的首務。

不過，事態的發展也不必悲觀。事實是，林太將在其首份施政報告中提出的「港人首次置業上車盤」，絕對不會是「空中樓閣」或「無米之炊」，以林太施政的能力和風格，沒有一定把握的事是不會輕易宣諸於口的。首置上車盤不必佔用現有「長策」房屋用地，也大可另闢蹊徑、解決問題，方法之一就是與手上有大量農地的私人發展商合作，只要政府在地價上作出承擔，私人發展商是不會拒絕參與的，因為首置上車盤並不是「蝕本貨」，對地產商來說一樣是有利可圖，承受樓價與市場差價的是政府而不是地產商。

對此，林太昨天也不諱言，所有土地來源，「土地供應專責小組」都會探討，而她在參選政綱中也說過，香港的土地來源不外乎是維港以外填海、郊野公園邊陲、新界棕地、市區舊區重建，以及私人發展商已經擁有的土地，都是可用的土地來源。

事態的確就是如此。正如林太昨日所重申：香港不是沒有可以興建樓宇的土地，但多年來缺乏一個開拓土地來源的共識。由專家領導的「土地供應專責小組」，將會就善用及開拓土地提出優化建議及新意念，並推動公眾討論有關選項的利弊、優次及取捨，然後提出一個整全的建議，讓政府制訂開拓土地工作的整體策略。

可以預期，未來首置上車盤的推出，以及土地供應專責小組的工作，都將會為長久困擾港人社會的房屋及土地問題上帶來一點突破，而其關鍵就是特區政府必須站在全港市民整體和長遠利益的立場上，敢於大膽探索和打破繩規，只要確是福為民開，就不怕什麼風言風語，新界棕地可以用、私人發展商手上的土地也可以用，只要能多建房屋，「大庇天下寒士盡開顏」，「摸底」就「摸底」，又有什麼不可以？

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