文匯社評：全面開拓土地　圓港人置業夢

房委會昨日通過新一期居屋出售安排，並提高了申請家庭的入息限額和資產限額，讓更多家庭可以申請。置業是港人的最大願望之一，特首參選人林鄭月娥在政綱中提出以置業為核心的房屋政策，方向正確，把握港人訴求。不過當前最核心的問題，是土地供應無法滿足建屋的巨大需求。社會各界必須對填海、棕地、郊野公園邊陲土地等各種方法認真考慮，理性探討，凝聚共識，共同解決困擾香港的難題。

新一期居屋全面提升了申請家庭的入息限額和資產限額，2-9人家庭月入52000元以內，資產限額170萬元以內，都符合申請資格，無疑令更多家庭有機會享受政府資助的公營房屋。新一期居屋單位7折定價，售價139萬元至385萬元，並維持綠白表一比一的比例。不過參考過去幾年居屋開售的盛況，在僧多粥少的情況下，白表家庭要圓置業夢，機會如同中六合彩頭獎。當前市民居住問題日益突出，一方面公屋平均輪候時間增至4.7年，預料未來兩三年將繼續上升；另一方面購買私樓的入場費動輒五六百萬元，供樓負擔比率連續7年全球最高。

房屋問題是本屆政府施政的重中之重，亦是新一屆特首選舉的焦點議題，是各參選人政綱的重點。林鄭月娥最新公佈的政綱，在房屋問題提出「以置業為主導」，打造環環相扣的置業階梯，在現有的居屋之下增加「綠置居」供應，在居屋之上新增「港人首置上車盤」，重燃無殼蝸牛的置業希望，得到社會各界的認同。

不過，要落實幫助市民置業「上車」的大計，土地供應是核心，覓地建屋是王道。無論是「綠置居」，還是「首置上車盤」，歸根到底要面對地從何來的問題。現時唯一的「綠置居」項目新蒲崗景泰苑，是從原來用作公屋「撥出來」的單位。在土地供應捉襟見肘的情況下，拿原有公營房屋土地興建新項目，難免顧此失彼。情況就如現有麵粉不足以讓所有人食飽肚，即使整再多款式的麵包，亦不能讓大家變飽。對此，林鄭月娥明確提出，要與社會各界宏觀檢視土地來源，從填海、棕地、郊野公園邊陲土地等等，全面討論開拓土地的可能方案，讓社會作出抉擇。

事實上，要滿足建屋需要，關鍵要有土地。香港僅郊野公園就佔了近4成土地，是住宅用地總面積的6倍，加上遍佈新界的棕地和在維港以外填海，多管齊下，其實香港土地資源不能算匱乏。至於增加資助房屋供應需要的資金，港府9千億元的財政儲備，相信可以有所支撐。因此，目前最需要的，是在相關問題上的社會共識和政府執行力。

社會各界需要直面房屋問題的根源，開放思路，更希望新特首和新政府要有堅強的意志和洪荒之力解決。在現時幾位特首參選人當中，誰最有執行力，提出的房屋政策最切實可行，相信市民和選委心中有數。

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