文匯社評：完善房屋政策　圓市民置業夢

本港首個「港人港地」項目「啟德一號」昨日開放示範單位，預計本周內公佈售價；而位於新蒲崗的「綠置居」，預計下個月開始接受申請，有機會以市價六折甚至更低價格出售。相關項目位處市區、交通便捷，並通過限制措施堵截炒家入場，價錢可望較貼近市民的負擔能力，是特首梁振英上任後一系列緩解樓市失衡措施的體現，希望可以切實幫助更多市民一圓置業夢想。依目前市況，樓價又有重拾升勢跡象，當局必須密切注視市場發展趨勢，做好預案，必要時迅速推出更多類似項目，滿足本港市民安居的剛性需求。

「港人港地」是特首梁振英上任之後，力解決房屋問題的舉措之一，此外還包括「綠置居」、「置安心」轉租為售、「雙辣招」壓抑炒賣、加快興建公屋、居屋等等。其中，「港人港地」屬先導計劃，如市場有需要，可在短時間內再次啟動。為免項目淪為炒賣對象，「港人港地」計劃有諸多限制，包括30年內只可轉售予香港永久居民，出租租約不得超過五年等等，其目的正是為了優先解決本地居民的自住置業需要。至於「綠置居」則限定出售給現有公屋租戶的合資格「綠表」市民。這兩項政策，體現了長遠房屋政策中有關豐富資助性質居所形式的大方向，進一步完善了房屋階梯。其中「綠置居」更可以透過「一換一」的方式騰出原有公屋單位給正在輪候公屋編配的家庭。這些政策一方面通過資助降低市民上樓壓力，另一方面通過限制條件避免炒家入場，顯示出當局平抑樓價、幫助不同階層市民解決住屋問題的決心。

本港過往長期實行高地價政策，加上以往多年房屋供應嚴重滯後，又逢持續的低息環境，令樓價一直高居不下，嚴重脫離了普羅市民的負擔能力。雖經今年年初的短暫調整，但近月又重拾升勢。反映整體二手樓價的中原城市領先指數，上周五最新報133.41，比上一周升1.62%，升幅是71周以來最大。另一方面，公營房屋的建設亦面臨困境，輪候上樓的市民越來越多，居屋更是自2011年才復建，對紓緩供應緊張只是杯水車薪。面對樓市兩極化的發展趨勢，一些既無條件申請公屋，亦無能力買私人住宅的夾心階層，居住環境日益惡化，政府確有需要通過多種資助房屋的形式，完善房屋政策，滿足不同階層的住屋需要。

面對樓價負擔比率居高不下，當局須密切注視樓市的發展趨勢，做好預案，視情況推出更多「港人港地」，更準確地把握推出資助房屋的數量和時機，滿足市民置業所需，防止重蹈樓市因供求失衡而大起大落的覆轍。

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